土地が浸水しやすいかの調べ方

住所を入れれば無料で分かること

• 洪水・高潮・津波の浸水想定と、想定される深さ
  国と自治体が指定した区域です。深さによって、床上か床下か、1階が水につかるかが変わります。
• 内水氾濫の想定が公表されているか
  大雨で下水や側溝があふれる浸水です。想定区域の作成は義務ではなく、公表していない自治体が多数あります。
• その地点で過去に災害の記録があるか
  あるかどうかまでを無料で示します。何が起きたかの詳細はレポートに載せます。
• 直近の災害で、この地点が被災範囲に入っていたか
  国土地理院が撮影画像から判読した、実際に浸水した範囲です。

¥500のレポートで分かること

• 周囲との高低差
  まわりより低い土地には、浸水想定区域の外でも水が集まります。5mメッシュの標高から、その地点が周囲の中でどれだけ低いかを示します。
• 雨水の通り道と溜まり場
  雨水がどこを通り、どこに溜まるかを地形から解析します。これは地形の記述であって、浸水の予測ではありません。
• この土地の成り立ち（地形分類）
  旧河道や後背低地は、水はけが悪く、長く水がたまりやすい土地です。

地形から分かること

水に関わる地形の例です。文章は国土地理院の地形分類のものです。

• 旧河道
  河川の氾濫によって周囲よりも長期間浸水し、水はけが悪い。地盤が軟弱で、地震の際の揺れが大きくなりやすい。特に埋立（盛土）した地域では液状化の発生傾向が非常に強い。
• 後背低地･湿地
  河川の氾濫によって周囲よりも長期間浸水し、水はけが悪い。地盤が極めて軟弱で、地震の際は揺れが大きくなりやすい。液状化の発生傾向がやや強い。沿岸部では高潮に注意。
• 干拓地
  一般に海･湖水面より低いため、洪水時に氾濫水が留まりやすい。沿岸部では特に高潮に対して注意が必要。地盤は軟弱で、地震による揺れも大きくなりやすい。液状化の発生傾向が強い。
• 氾濫平野・海岸平野
  河川の氾濫に注意。地盤は海岸に近いほど軟弱で、地震の際にやや揺れやすい。強い地震による液状化発生傾向は海岸平野で強く、氾濫平野ではやや強い。沿岸部では高潮に注意。

役所で確かめること

• 内水（雨水出水）浸水想定区域を策定しているか、過去の道路冠水の記録があるか
  窓口: 下水道課。内水の想定区域は策定が義務ではなく、未策定であることは安全を意味しません。

ここで分かるのは、公表された区域と、地形・過去の記録です。浸水するかどうかの予測ではありません。 ほかに確かめておくこと（区域・規制・接道）は 土地・中古住宅を買う前に調べることにまとめています。