熊本県
八代市の土地・中古住宅の相場と人口動態
国土交通省の不動産取引価格情報と、総務省の社会・人口統計体系をもとに 自動集計したものです。個別の土地・建物については、住所を入れると災害リスクや用途地域、 地震の揺れやすさ（地盤の増幅率）まで含めて調べられます。 買うか迷っている土地や中古住宅があれば、住所を入れてください。災害リスクと用途地域を無料で判定します。
不動産取引の㎡単価（2025年・232件）
| 種別 | 件数 | ㎡単価 中央値 | 同 レンジ（四分位） |
|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 100 | 2.4万円 | 1.3万円 〜 5.8万円 |
| 宅地(土地) | 84 | 1.8万円 | 9,231円 〜 2.8万円 |
| 農地 | 28 | 1,000円 | 870円 〜 1,056円 |
| 林地 | 14 | 171円 | 30円 〜 286円 |
| 中古マンション等 | 6 | 14万円 | 12万円 〜 16万円 |
実際の成約価格をもとにした集計です。取引が少ない種別は中央値が振れやすい点にご注意ください。
八代市の人口・世帯の推移
| 指標 | 最新 | 時点 | 変化 |
|---|---|---|---|
| 総人口 | 123,067 | 2020年 | +13.7%（1980年比） |
| 世帯数 | 49,204 | 2020年 | +62.4%（1980年比） |
社会増減（転入 − 転出）
| 年 | 転入 | 転出 | 差引 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3,493 | 4,080 | -587 |
| 2023年 | 3,548 | 3,951 | -403 |
| 2024年 | 3,244 | 4,016 | -772 |
八代市で、買うか迷っている土地を調べる
このページは市区町村の代表地点です。 同じ市区町村でも、番地によって判定は変わります。 検討している土地の住所を入れると、その地点について調べ直します。
無料
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）か否か
- 洪水・津波・高潮の浸水想定と、想定される深さ
- 用途地域・建蔽率・容積率
- ハザードを重ねた地図
- その地点の災害実績があるかどうか
レポート ¥500
- 周囲との高低差の地図（水が集まる側か、流れ去る側か）
- 雨水の通り道と溜まり場（水が集まる筋までの距離）
- この土地の成り立ち（盛土地・切土地・旧河道など）
- 地震の揺れやすさ（地盤の増幅率）（その地点の表層地盤から。防災科学技術研究所 J-SHIS）
- 最寄りの土砂災害警戒区域までの距離
- 役所で確認することの一覧（窓口ごとに、何を・なぜ聞くか）
- 過去に起きた災害の記録（年月と出典）
- 周辺の取引事例と㎡単価、最寄りの地価公示
- 複数の物件を並べて比べる表
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